空き家を手放したい！最適な方法と費用を徹底解説

2025.02.17

 

 

目次

1. 空き家を手放す理由とリスク
2. 空き家を手放す5つの方法
• (1) 売却する
• (2) 無償譲渡する
• (3) 解体して更地にする
• (4) 賃貸に出す
• (5) 寄付・自治体の制度を活用する
3. 空き家売却の流れと注意点
4. 売却・譲渡にかかる費用と相場【表付き】
5. 空き家を手放す際のトラブルと対策
6. まとめ

 

1. 空き家を手放す理由とリスク

 

(1) 固定資産税の負担

空き家を所有していると、固定資産税が毎年発生します。特に「特定空き家」に指定されると固定資産税が6倍に増えるリスクもあります。

 

(2) 管理の手間と費用

空き家は定期的なメンテナンスが必要ですが、管理が行き届かないと老朽化が進み、近隣トラブルの原因になります。

 

(3) 放置による価値の低下

空き家のまま放置すると資産価値がどんどん下がり、売却が難しくなるケースもあります。

 

2. 空き家を手放す5つの方法

 

(1) 売却する

不動産会社や買取業者に依頼して売却するのが一般的な方法です。

 

売却のメリット

✅ まとまった資金を得られる
✅ 売却後の管理負担がなくなる

 

売却のデメリット

❌ 売却までに時間がかかることがある
❌ 修繕が必要な場合はコストがかかる

 

(2) 無償譲渡する

 

買い手がつかない場合は、無償で譲渡する方法もあります。

 

無償譲渡のメリット

✅ 早く手放せる可能性がある
✅ 固定資産税の負担がなくなる

 

無償譲渡のデメリット

 

❌ 受け取ってくれる相手を見つけるのが難しい

 

(3) 解体して更地にする

 

建物を解体して更地にすると、売却しやすくなります。

 

解体のメリット

✅ 更地のほうが売れやすい
✅ 放置によるトラブルを防げる

 

解体のデメリット

❌ 解体費用がかかる
❌ 更地にすると固定資産税が上がる

 

(4) 賃貸に出す

 

空き家をリフォームして賃貸物件として活用する方法もあります。

 

賃貸のメリット

✅ 定期的な収入が得られる
✅ 空き家のまま放置するリスクを回避できる

 

賃貸のデメリット

❌ 初期投資が必要
❌ 借り手が見つからない可能性がある

 

(5) 寄付・自治体の制度を活用する

 

自治体やNPO法人に寄付する方法もあります。

 

寄付のメリット

✅ 社会貢献できる
✅ 維持費がかからなくなる

 

寄付のデメリット

❌ 受け入れてくれる団体が限られている

 

3. 空き家売却の流れと注意点

 

(1) 不動産会社に相談

空き家の査定を受け、適正な価格を把握しましょう。

(2) 売却方法の選択

仲介売却・買取・オークションなど、状況に応じた方法を選びます。

(3) 必要な書類の準備

• 登記簿謄本
• 固定資産税納税通知書
• 建築確認済証

(4) 売却完了

契約を交わし、買主へ引き渡します。

 

4. 売却・譲渡にかかる費用と相場

 

項目	費用相場
不動産会社への仲介手数料	売却価格の3%+6万円
登記費用	5万～10万円
解体費用（木造30坪）	90万～150万円
譲渡所得税	売却益の20%～40%

 

 

 

 

 

 

 

5. 空き家を手放す際のトラブルと対策

 

(1) 買い手が見つからない

💡 対策: 複数の不動産会社に査定を依頼し、適正価格で売り出す

(2) 相続人とのトラブル

💡 対策: 事前に相続人と話し合い、同意を得てから売却を進める

(3) 解体後の固定資産税増加

💡 対策: 解体後の活用方法を事前に検討しておく

 

6. まとめ

✅ 空き家を手放す方法には「売却」「無償譲渡」「解体」「賃貸」「寄付」がある
✅ 売却時の費用として、仲介手数料や登記費用が必要
✅ 解体費用を抑えるために自治体の補助金を活用できる
✅ 早く手放したい場合は、不動産買取業者に相談するのもおすすめ

 

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